لا تزال سمعة دبي كواحدة من أكثر أسواق العقارات العالمية الواعدة والمرنة تحظى بثقة المستثمرين حول العالم. ويشهد سوق المبيعات السكنية في المدينة حالياً نمواً ملحوظاً.
بالإضافة إلى أن دبي لطالما كانت جذابة بفضل مزيج من المبادرات الاستراتيجية، وتطوير البنية التحتية، والسياسات المساندة للمستثمرين، فقد زاد الاهتمام بالعقارات في دبي خمس مرات منذ عام 2020 بعد فترة الإغلاق. بالفعل، كانت دبي من بين المدن القليلة في العالم التي أعادت فتح أبوابها بسرعة نسبياً بعد موجة جديدة من كوفيد-19. كما أطلقت دبي في عام 2019 تأشيرات إقامة طويلة الأمد للمستثمرين، مما شجع تدفق رأس المال الأجنبي. وفي الواقع، رأى العديد من المستثمرين الدوليين الباحثين عن أسواق مستقرة وفعالة ضريبياً أن سوق العقارات في دبي هو الأرض الموعودة بعد الجائحة.
A quick summary of 2023
وفقاً لتقرير مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الرابع من عام 2023 الصادر عن شركة CBRE، اختتم عام 2023 بزيادة ملحوظة في متوسط الأسعار بنسبة 20.1%. حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 18.9%، بينما شهدت أسعار الفلل ارتفاعاً بنسبة 21.8%. وبالنظر إلى عام 2023، بلغ سعر القدم المربع للشقق 1,399 درهماً إماراتياً (349 يورو)، أما بالنسبة للفلل فبلغ 1,686 درهماً إماراتياً (421 يورو).
Strong start to 2024 maintained over the year
بالتركيز على عام 2024، يُفيد تقرير JLL (نظرة عامة على سوق العقارات في الإمارات للربع الأول من 2024) بأن سوق العقارات السكنية في دبي حافظ على زخمه القوي، مسجلاً زيادة سنوية بنسبة 21% في كل من أسعار البيع والإيجارات، مما يؤكد المسار التصاعدي القوي للمدينة.
ومن الجدير بالذكر أيضاً أنه في الربع الأول من عام 2024 تم تسليم حوالي 10,000 وحدة سكنية جديدة، ومن المتوقع الانتهاء من 25,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام. وتقع الغالبية العظمى من هذه العقارات في مناطق رئيسية وشعبية مثل منطقة الخليج التجاري، والتي توفر نمط حياة فاخر يجذب، من بين آخرين، العديد من الأفراد ذوي الثروات العالية.
ومع ذلك، هناك اتجاه مثير للاهتمام للمستقبل يجب أن يكون المستثمرون على دراية به، وهو التحول المخطط للمواقع من قبل المطورين. نتيجة لارتفاع تكاليف الأرض والبناء، يركّز العديد من المطورين الآن مشاريعهم في مواقع ثانوية. ويشكّل هذا الظاهرة الحالية فرصة فريدة للمستثمرين لدخول السوق بتكلفة أقل بكثير، في أحياء من المتوقع أن تشهد نمواً ملحوظاً مع استمرار توسع المدينة غير المتوقف.
على وجه الخصوص، شهدت أسعار الشقق زيادة بنسبة 18.9%، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة ملحوظة بلغت 21.8%. وبحلول ديسمبر 2023، بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق 1,399 درهماً إماراتياً، في حين وصلت أسعار الفلل إلى 1,686 درهماً إماراتياً. وتعكس هذه الزيادة في أسعار العقارات طلباً متزايداً يشجع المستثمرين على الاستفادة منه.
Cash buyers and resilience
من أبرز الخصائص المثيرة لسوق دبي هي هيمنة المشترين النقديين، مما يحمي المدينة واقتصادها من التقلبات الضارة المحتملة حتى في أكثر الأوقات غموضاً.
To sum up, why is investing in Dubai worth it?
تُعرف دبي بقيادتها الحكيمة التي تلتزم بشدة بالنمو الاقتصادي طويل الأمد، مع تركيز واضح على الابتكار والفخامة. وفي هذا الإطار، أصبح سوق العقارات في المدينة نموذجاً للتطوّر والجودة، وذلك بفضل المطوّرين ذوي الخبرة الذين يحرصون على الحفاظ على أعلى معايير الجودة في تنفيذ مشاريعهم الاستثنائية.
مع استمرار تطوّر دبي، تتزايد معها فرص الاستثمار. من الشقق الفاخرة في مواقع عالمية شهيرة إلى الأحياء الجديدة، مروراً بالمجمّعات السكنية المغلقة التي توفّر الخصوصية والحصرية، يقدّم سوق العقارات في دبي حلولاً تناسب جميع أنواع المستثمرين، سواء أولئك الذين يركّزون على الأرباح قصيرة إلى متوسطة الأجل أو على تنمية رأس المال على المدى الطويل.
في الختام، ينبغي على المستثمرين الذين يفكرون في دخول أسواق جديدة أن يضعوا دبي في مقدمة أولوياتهم، إذ إن سجلّها الحافل بالنمو والتطور يثبت بأنها لا تكتفي بالحلم بالمستقبل، بل تعمل بجد لجعل هذا المستقبل واقعاً ملموساً. في مجموعة أزرق، نقدّم لك إرشاداً مخصصاً ونصائح خبيرة في كل مرحلة من رحلتك في سوق العقارات في الشرق الأوسط.