According to the Quarterly Economic Review by the Central Bank of the #UAE, the GDP’s growth continues to be driven by tourism, transportation, construction and real estate, financial and insurance services, and communication sectors.
The UAE non-hydrocarbon GDP من المتوقع أن يظل النمو قويًا بنسبة 5.2٪ في عام 2024 و5.3٪ في عام 2025. ويُعزى ذلك إلى الخطط والسياسات الاستراتيجية التي اتخذتها حكومة دولة الإمارات لجذب الاستثمارات الأجنبية، إلى جانب الإصلاحات الهيكلية المستمرة، بما في ذلك… …بما في ذلك السماح بالتملك الأجنبي بنسبة 100٪. …لتملك الشركات الأجنبية بالكامل، وإصلاحات ضريبية جارية. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يظل الاستهلاك المحلي قويًا، مما يدعم نمو الناتج المحلي الإجمالي في المستقبل، وذلك مع ارتفاع متوسط رواتب الموظفين في دولة الإمارات بنسبة 4.8٪ على أساس سنوي.
In mid-September, UAE Central Bank, following the #US Fed أعلنت عن خفض سعر الفائدة الأساسي بمقدار 50 نقطة أساس، من 5.4٪ إلى 4.9٪. ونظرًا لربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي والطبيعة المترابطة للنظام المالي العالمي، فإن هذه الخطوة تتماشى مع السياسة النقدية للولايات المتحدة.
The start of the interest rate cut cycle from the Central Bank of the UAE ومن المتوقع أن يؤدي هذا، إلى جانب قرارات البنوك المركزية الأخرى، إلى انخفاض في معدلات الفائدة على القروض العقارية خلال الأشهر المقبلة. ووفقًا للارتباط الإحصائي بين سعر الفائدة وأسعار العقارات، فإن قطاع العقارات في دولة الإمارات سيواصل نموه مدعومًا بزيادة حجم الاستثمارات.
بالفعل، مع انخفاض تكاليف الاقتراض، سيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على الاستثمارات العقارية، خاصةً في ظل النسبة الكبيرة من المشترين النقديين في سوق العقارات الإماراتي ومعدل الامتصاص السريع للوحدات الإيجارية الجديدة، مما يعكس طلبًا قويًا على الإيجارات رغم نمو المعروض.
بالإضافة إلى ذلك، سيستفيد المقترضون الذين لديهم قروض عقارية ذات معدل فائدة متغير من انخفاض أقساط السداد، مع إمكانية إعادة تمويل قروضهم بشروط أفضل.
كما سيتمكن المطورون والمستثمرون المؤسسيون من تأمين تمويل لمشاريع جديدة بتكلفة أقل.
Despite the recent spike in prices, the price per square foot remains extremely competitive, as it is still relatively cheaper compared to London, New York, Paris, or Singapore. كذلك، فإن العائد الاستثماري المرتفع المعفى من الضرائب سيُضيف عوامل محفّزة جديدة تعزز الطلب على الاستثمار في العقارات.
وسيؤدي ذلك إلى جذب كبرى الشركات الاستثمارية الدولية التي تضع المنطقة ضمن خطط توسّعها، مستفيدة من مرونة الاقتصاد الإماراتي وأدائه القوي على الساحة العالمية.
من بين مشاريع التوسعة البارزة التي تستحق الذكر، المنطقة الجديدة في دبي الجنوب، والتي تشهد تطويرات كبرى مثل مطار آل مكتوم الدولي بقيمة 35 مليار دولار أمريكي، والذي سيكون أكبر مطار في العالم، بالإضافة إلى مشروع نخلة جبل علي، الذي يمتد على مساحة 17.5 كيلومتر مربع ويستوعب حوالي 250,000 شخص.
تُعد هذه المشاريع التوسعية العالمية عوامل أساسية لدعم النمو طويل الأمد، كما تعزز مكانة دولة الإمارات كمركز عالمي، وتزيد من جاذبيتها لشركات العقارات الدولية والمستثمرين الأجانب.
Ultimately, Dubai real estate market has experienced continued growth in demand, and the dynamic economic environment has driven a significant increase in rental rates. Several market experts expect that rates could climb by an additional 20% by the end of 2024. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهدت المدينة خلال النصف الأول من عام 2024 أكثر من 190 صفقة بيع تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي، مما يعزز جاذبية الإمارة للأفراد ذوي الثروات العالية والفائقة (HNWIs وUHNWIs)، ويدفع الطلب على العقارات الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية.
يمكن اعتماد عدة استراتيجيات لمستثمري العقارات. وبما أن التميّز هو شعارنا، نعمل كخبراء موثوقين نقدم لك خدمات مخصصة تساعدك على التنقل بثقة عبر محفظة استثماراتك.
Azraq Group, closer to you.