Selon l’examen économique trimestriel de la Banque centrale des Émirats arabes unis, la croissance du PIB continue d’être tirée par les secteurs du tourisme, des transports, de la construction et de l’immobilier, des services financiers et d’assurance, et de la communication.
Le PIB hors hydrocarbures des EAU Les prévisions de croissance devraient rester élevées, à 5,2 % en 2024 et 5,3 % en 2025. Les plans stratégiques et les politiques que le gouvernement des Émirats arabes unis a entrepris pour attirer les investissements étrangers, ainsi que les réformes structurelles en cours, notamment Propriété à 100 des entreprises étrangères et des réformes fiscales. En outre, la consommation intérieure devrait rester robuste, soutenant la croissance du PIB à l’avenir, car le salaire moyen des employés des EAU a augmenté de 4,8 % d’une année sur l’autre.
À la mi-septembre, la Banque centrale des Émirats arabes unis, à la suite de la Fed. La Banque centrale des Émirats arabes unis a annoncé une réduction de 50 points de base de son taux de base, qui passe de 5,4 % à 4,9 %. L’AED (Dirham) étant rattaché à l’USD et les systèmes financiers mondiaux étant interconnectés, cette mesure aligne la politique monétaire des Émirats arabes unis sur celle des États-Unis.
Le début du cycle de réduction des taux d’intérêt par la Banque centrale des Émirats arabes unis et d’autres banques centrales, entraînera une baisse des taux d’intérêt hypothécaires dans les mois à venir. Comme le montre la corrélation statistique entre les taux d’intérêt et les prix de l’immobilier, la croissance du secteur immobilier des Émirats arabes unis sera soutenue par l’augmentation des investissements.
En effet, la baisse des coûts d’emprunt stimulera la demande d’investissement immobilier, amplifiée par la forte proportion d’acheteurs au comptant présents sur le marché immobilier des Émirats arabes unis et par le taux d’absorption rapide des nouvelles propriétés locatives, ce qui témoigne d’une forte demande de location alors même que l’offre s’accroît. En outre, les emprunteurs ayant contracté des prêts hypothécaires à taux variable verront leurs remboursements diminuer et auront la possibilité de se refinancer. En outre, les promoteurs et les investisseurs institutionnels obtiendront un financement à moindre coût pour leurs nouveaux projets.
Malgré la récente flambée des prix, le prix au mètre carré reste extrêmement compétitif, puisqu’il est encore relativement moins cher par rapport à Londres, New York, Paris ou Singapour. En outre, le retour sur investissement élevé et exonéré d’impôts ajoutera de nouveaux facteurs à la demande d’investissements immobiliers. Cela attirera les principales sociétés d’investissement internationales, qui envisagent de se développer dans la région, en s’appuyant sur la résilience et les solides performances de l’économie mondiale des Émirats arabes unis.
Un projet d’expansion notable à mentionner est la nouvelle zone de Dubaï Sud avec des développements tels que l’aéroport international Al Maktoum, d’une valeur de 35 milliards d’USD, qui sera le plus grand aéroport du monde, ou le Palm Jebel Ali, un projet de 17,5 kilomètres carrés conçu pour accueillir 250 000 personnes. Ces projets d’expansion mondiale soutiendront la croissance à long terme, renforceront la position des Émirats arabes unis en tant que plaque tournante mondiale et consolideront leur position auprès des sociétés immobilières internationales et des investisseurs étrangers.
Ultimately, Dubai real estate market has experienced continued growth in demand, and the dynamic economic environment has driven a significant increase in rental rates. Several market experts expect that rates could climb by an additional 20% by the end of 2024. Selon les données du Dubai Land Department, au premier semestre 2024, la ville a enregistré plus de 190 ventes supérieures à 10 millions USD, ce qui renforce l’attrait de l’émirat pour les HNWI et les UHNWI, et stimule la demande de résidences de luxe et de marque.
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