La réputation de Dubaï comme l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs et les plus résistants du monde ne se dément pas auprès des investisseurs du monde entier. Le marché des ventes résidentielles de la ville connaît actuellement une croissance significative.
Outre le fait que Dubaï a toujours été attractif en raison d’une combinaison d’initiatives stratégiques, de développement des infrastructures et de politiques favorables aux investisseurs, depuis 2020, à la suite du confinement, l’intérêt pour l’immobilier à Dubaï a été multiplié par cinq. En effet, Dubaï a été l’une des rares villes au monde à rouvrir relativement rapidement après une vague de nouveaux COVID. En outre, Dubaï a lancé des visas de résidence à long terme pour les investisseurs en 2019, ce qui a encouragé l’afflux de capitaux étrangers. En fait, de nombreux investisseurs internationaux à la recherche de marchés stables et fiscalement avantageux ont vu dans l’immobilier de Dubaï une terre promise après la pandémie
Résumé rapide de 2023
Selon CBRE (UAE Real Estate Market Review Q4 2023 Report), l’année 2023 s’est achevée sur une remarquable augmentation moyenne des prix de 20,1 %. En particulier, les prix des appartements ont augmenté de 18,9 %, tandis que les prix des villas ont augmenté de 21,8 %. Toujours en 2023, le prix par pied carré pour un appartement était de 1 399 AED (349 euros), tandis que pour les villas, il atteignait 1 686 AED (421 euros).
Le bon démarrage de 2024 se maintient tout au long de l'année
Pour se concentrer sur 2024, JLL (The UAE Real Estate Market Overview Q1 2024 Report) rapporte que le marché résidentiel de Dubaï a maintenu sa dynamique robuste, enregistrant une augmentation annuelle de 21 % des prix de vente et des loyers, confirmant ainsi la forte trajectoire ascendante de la ville.
Il convient également de mentionner qu’au cours du premier trimestre 2024, environ 10 000 nouvelles unités résidentielles ont été livrées et que 25 000 autres devraient être achevées d’ici la fin de l’année. La majorité de ces propriétés sont situées dans des zones privilégiées et populaires comme Business Bay, capables d’offrir un style de vie luxueux attirant, entre autres, de nombreuses personnes fortunées.
Cependant, une tendance intéressante pour l’avenir, dont les investisseurs devraient être conscients, est le déplacement programmé des emplacements par les promoteurs. En raison de l’augmentation des coûts du terrain et de la construction, de nombreux promoteurs concentrent désormais leurs projets sur des sites secondaires. Ce phénomène actuel offre aux investisseurs une occasion unique d’entrer sur le marché à un coût nettement inférieur, dans des quartiers qui sont susceptibles de connaître une croissance remarquable alors que la ville continue de s’étendre sans relâche.
En particulier, les appartements ont connu une augmentation de prix de 18,9 %, tandis que les villas ont connu une hausse impressionnante de 21,8 %. En décembre 2023, le prix moyen par pied carré d’un appartement s’élevait à 1 399 AED, tandis que les villas atteignaient 1 686 AED. Cette flambée des prix de l’immobilier reflète une demande en plein essor dont les investisseurs souhaitent tirer parti.
Acheteurs au comptant et résilience
L’une des particularités les plus intéressantes du marché de Dubaï est la prédominance des acheteurs au comptant, ce qui protège la ville et son économie d’éventuelles fluctuations néfastes, même pendant les périodes les plus incertaines.
En résumé, pourquoi vaut-il la peine d'investir à Dubaï ?
Dubaï est très réputée pour ses dirigeants qui s’engagent fermement en faveur d’une croissance économique à long terme tout en mettant l’accent sur l’innovation et le luxe. À cet égard, le marché immobilier de la ville est devenu un modèle de développement et de qualité, grâce à des promoteurs expérimentés qui s’efforcent de maintenir les normes de qualité les plus élevées dans la réalisation de leurs projets exceptionnels.
Dubaï continue d’évoluer, tout comme les possibilités d’investissement. Des appartements luxueux situés dans des lieux mondialement connus aux nouveaux quartiers, en passant par des communautés fermées offrant intimité et exclusivité, le marché immobilier de Dubaï offre des solutions à tous les types d’investisseurs, qu’ils recherchent des gains à court ou moyen terme ou une appréciation du capital à long terme.
En conclusion, les investisseurs qui envisagent de pénétrer de nouveaux marchés devraient placer Dubaï en tête de leur liste, car grâce à ses antécédents avérés en matière de croissance et de développement, Dubaï ne se contente pas de rêver à l’avenir, mais travaille à faire de l’avenir une réalité présente. Chez Azraq Group, nous fournissons une orientation sur mesure et des conseils d’experts à chaque étape de votre parcours immobilier sur le marché immobilier du Moyen-Orient.